האם משכנתא מוכרת במס

על משכנתא ועל ניכוי מס

נושא המיסוי במקרקעין הינו רחב וסבוך. אנו ננסה לפשט ולתחום רק לנושא המשכנתאות:

• כאשר אדם פרטי לוקח משכנתא, ההחזר החודשי לא מוכר לצורך מס.

• עצמאי אשר עובד בדירה שבבעלותו רשאי לנכות מהכנסותיו את החלק היחסי של הוצאות הבית, כולל את הוצאות הריבית בגין המשכנתא שלקח על הדירה. מדובר בחלק היחסי בדירה המשמש לעבודה.

• כאשר חברה לוקחת משכנתא (אפשרי), הוצאות הריבית מוכרות לצורך מס.
  בהחזרי המשכנתא יש מרכיב על חשבון קרן ומרכיב על חשבון ריבית. אז מה שמוכר לצורך מס, זה מרכיב הריבית.