כל מה שרציתם לדעת על משכנתא אופטימלית

מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא? כיצד ניתן לערוך חישוב משכנתא אופטימלית ומה מהותה? השוק מציע לא מעט אפשרויות באשר ללקיחת משכנתאות בעוד השאיפה הסופית היא לקחת את המשכנתא המתאימה ביותר בין האם כדאי לקחת משכנתא ומאידך היכולת לענות על האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות על מנת לקחת את ההלוואה האפקטיבית לטווח הארוך. במאמר הבא נדבר על חישוב משכנתא אופטימלית ועל מורכבותה בפועל.

כל המידע על משכנתא אופטימלית

משכנתא איכותית מושפעת ממספר גורמים עיקריים:

• המסלולים המרכיבים את המשכנתא
• מספר השנים של כל מסלול
• הריביות הניתנות בכל מסלול

חלק ניכר מהלווים מדברים רק על ריביות ולא מבינים שעל מנת ליצור משכנתא אופטימאלית יש גם לשבץ בתמהיל את המסלולים הטובים ביותר (או המתאימים ביותר). הרבה לווים נוטים לחשוב שהחזר חודשי נמוך הינו ערובה למשכנתא טובה. לכן הם מודדים את האטרקטיביות של המשכנתא לפי ההחזר החודשי.

בפועל החזר חודשי נמוך לחלוטין איננו מעיד על משכנתא איכותית. בהקצנה, החזר חודשי נמוך מידי עלול להעיד על משכנתא שאיננה טובה. כאמור, לתמהיל המשכנתא יש משמעות עצומה על טיב המשכנתא. תמהיל איכותי הוא יותר מאשר קלישאת השליש, שליש, שליש…. צריך להבין שלכל לווה פרופיל פיננסי משלו ואילוצים משלו, המשפיעים על קביעת התמהיל.

קפיטל פקטור הינה חברת ייעוץ משכנתאות, המספקת שירותי ייעוץ לאנשים פרטיים וחברות בנושאי לקיחת משכנתא חדשה, מיחזור משכנתא, ליווי מימוני ליזמי נדל"ן, הלוואות לנדל"ן מסחרי, הלוואת לכל מטרה ועוד.