פוסטים עדכניים בנושא משכנתאות
מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא
1 אפריל, 2017
משכנתא, הנה מגיע הרגע בו יש צורך להניח לשכירות ולעבור לשלב של רכישה עצמאית. מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא? איך לקבל משכנתא?
במאמר זה נשתדל לספק לכם את כל הנקודות ובפרט כל מה שרציתם לדעת על משכנתא ולא העזתם לשאול. אז מי אמר שצריך להשתעבד לשכירות מחצית מהחיים? בואו ונדבר על מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא ואומרים שלום לדירת הרווקות.
שנייה לפני מתן משכנתא
בעבור לא מעט אנשים, לקיחת משכנתא הינה תהליך פיננסי מהותי ביותר. מדי פעם מתעדכנות הנחיות כאלה ואחרות וזאת בהסתמך על הוראות הבנקים כפוף להנחיות בנק ישראל. בשנים האחרונות הוחמרו הקריטריונים לקבלת משכנתא לרכישת דירה. כך למשל, חלק מהבנקים דורשים הון עצמי של 30%.
כך גם ההחזר החודשי איננו יכול להיות גבוה יותר מכשליש מההכנסה הפנויה נטו. בנוסף, חשוב שללווים תהיה היסטוריה אשראית נקייה. הבנקים בודקים האם ללווים הפוטנציאליים יש רצף תעסוקתי. כן בודקים האם ללווים יש כבר הלוואות קיימות. ישנו עוד מכלול שלם של פרמטרים שהבנקים בודקים לפני שמאשרים את המשכנתא. לכן חשוב לפנות לבנק ולקבל אישור עקרוני למשכנתא ורק אחר כך לחתום על הסכם הרכישה.
לקחת משכנתא – כללים של לפני
- אם ללווים הון עצמי מינימלי, מומלץ לבצע שמאות מקדמית.
- מומלץ לקבל תחילה אישור עקרוני מהבנק ורק אחר כך לחתום על הסכם רכישה.
- החזר חודשי נמוך זה לחלוטין לא ערובה למשכנתא טובה!
- ככל שההון העצמי גבוה יותר הריביות תהיינה נמוכות יותר.
- כאשר החזר החודשי גבוה יותר הריביות נמוכות יותר נמוכות יותר.
- ככל שזמן המשכנתא קצר יותר הריביות.
- רוב המשכנתאות בישראל מוחזרות לפי לוח שפיצר.
על משכנתא בסיכומו של דבר
כאשר מדובר בעסקה גדולה ומתמשכת לאורך תקופה ארוכה, מומלץ להיעזר בשירותיה של חברת ייעוץ מורשית. ייעוץ וליווי מקצועי יכול לחסוך ללווים עשרות אלפים ועד מאות אלפי שקלים של ריבית. בנוסף עניין הנוחות הינו משמעותי לא פחות. חברת ייעוץ מקצועית תעשה ללקוח את "השופינג" בין הבנקים וכך הלקוחות לא יצטרכו להפסיד ימי עבודה. אצלנו בקפיטל פקטור נשיג עבורכם את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר.
