מימון תמ"א 38

התחדשות עירונית או בשמה המוכר תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, שמטרתה לחזק ולעבות מבנים קיימים ו/או לנצל את הקרקע באופן יעיל יותר באמצעות הוספת יחידות דיור, תוך שיפר חזות המבנים ושיפור התשתיות. זאת תוך השבחת הנכס ללא עלות מצד הדיירים.

 

פרויקט תמ"א 38 פועל בשני מסלולים: עיבוי בינוי ופינוי בינוי. הרשויות מעודדות ביצוע פרויקטים מסוג תמ"א על ידי תוספות בנייה שניתנות ליזם, הקלות ופטור מהיטל השבחה ומס שבח. הדיירים מקבלים בניין מחוזק, הוספת מעלית, הוספת ממ"ד, הוספת מרפסת , חניות ושיפור תשתיות. בנוסף, שיפור הנראות של הבניין.

הגורמים המממנים פרויקטים של ייזום בתחום התמ"א הינם בנקים וגופים חוץ בנקאיים. הבנקים בוחנים פרויקטים אלה בקפדנות ולא ששים להיכנס אליהם כגורם מממן. הסיבות מגוונות, החל מחוסר ניסיון של היזם, היקף הפרויקט, מיקום הפרויקט, דוחות כספיים, חוסר בהון עצמי, אחוזי רווחיות ועוד. מאידך, גופים חוץ בנקאיים כגורמים מממנים בודקים אף הם את היזם והפרויקט ויכולים להיות הבדלים משמעותיים באופן העמדת מסגרת המימון ובריביות הנלוות לה, זאת במידה והפרויקט יאושר על ידם.

 

בחברת קפיטל פקטור אנשי מימון בכירים ומובילים בתחומם, בעלי ידע והניסיון הדרוש להשיג ליווי מימוני ליזמים המבצעים פרויקטים בתחום התמא 38. אנו מייצגים חברות ייזום מהמובילות בתחום מול הבנקים והגופים הפיננסים הרלוונטיים. בחברתנו יודעים לתפור חליפת מימון המתאימה לצרכי היזם כולל השלמת הון עצמי.

 

היתרונות שלנו: